Не все выписки ЕГРН являются общедоступными

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра

недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право

собственности на объект недвижимости. Чаще всего выписки из реестра

недвижимости используются для подтверждения права собственности при

проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых

обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства,

оспаривания

сделок

в

судебном

порядке

и

т.д.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации

об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной

информации относятся сведения об основных характеристиках и

зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о

переходе прав на объект недвижимости. Таким образом, любой человек

может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит

конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом

сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно

отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не

окажутся персональные данные собственников.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании

правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на

принадлежащие ему объекты, которые могут получить только собственники

и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов

исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных

организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о

регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с

объектами или их собственником в связке с конкретными делами.

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью

рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и

зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к

общедоступным. Выписка содержит такие данные, как кадастровый номер

объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее;

информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а

также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая

выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения

помещений, данные о кадастровой стоимости. Если нужна информация о

характерных точках границ недвижимости, то следует запросить выписку об

объекте.

«В связи с развитием электронных услуг важно отметить, что

электронные выписки имеют равную юридическую силу с бумажными.

Рекомендуем запрашивать выписки непосредственно перед совершением

планируемой сделки, чтобы проверить сведения о недвижимости и

собственниках. Также будет полезна при подготовке сделки выписка о

переходе прав. Если выписка подтверждает частую смену собственников, то

это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах объекта

недвижимости», – прокомментировала начальник отдела подготовки

сведений Кадастровой палаты по Республике Калмыкия Елена Сильнеева.