Перевод жилого помещения в нежилое усложнился

С 9 июня 2019 года усложнилась процедура перевода

жилого помещения в нежилое. Теперь, чтобы открыть в

многоквартирном доме магазин или иной коммерческий

объект, владельцу придётся заручиться согласием жильцов.

Вступившие в силу изменения законодательства не отменяют

возможности располагать коммерческие объекты в

многоквартирных домах, но усложняют необходимую для

этого процедуру, наделяя собственников правом решать,

будет размещён коммерческий объект в их доме или нет.

По мнению заместителя директора-главного технолога

Кадастровой палаты по Республике Калмыкия Светланы

Джанджеевой, новый закон позволяет учесть интересы и

потребности граждан уже на начальном этапе рассмотрения

вопроса о необходимости размещения в их доме

коммерческого объекта. Нововведения помогут избежать

конфликтов жильцов с владельцами коммерческих объектов

в будущем.

Теперь, прежде чем обращаться в уполномоченный

орган с заявлением о переводе квартиры в нежилой фонд,

требуется получить одобрение большинства владельцев

жилых и нежилых помещений этого дома, в том числе голоса

более 2/3 жильцов, владеющих недвижимостью в данном

подъезде. Кроме того, будущему правообладателю

коммерческого объекта необходимо письменное разрешение

каждого владельца примыкающих к его квартире

помещений. Также поправки обязывают владельца

обеспечить отдельный вход в объект после перевода жилого

помещения в нежилое.

Стоит отметить, что если назначение помещения ещё на

этапе строительства дома было нежилым, то нововведения

действовать не будут.

Добавим, что новые нормы регламентируются

Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ «О внесении

изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».