ЕСЛИ ВСЕ СОГЛАСНЫ

Регистрация

сделок

долевой

собственности

изменится

С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников

долевой собственности.

Управление Росреестра по Республике Калмыкия напоминает гражданам

республики про изменения в Федеральный закон N 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости". Эти поправки начнут работать

31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное

удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей

собственности.

Вот что рассказал руководитель Управления Росреестра по Республике

Калмыкия Дольган Буватинов: «Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года

не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или

ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной

сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке

долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые

с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по

отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на

недвижимое

имущество

подлежат

нотариальному удостоверению.

Поправки важны тем, что и касаются огромного числа граждан.

По статистике Управления Росреестра, за I полугодие 2019 года в Едином

государственном реестре недвижимости зарегистрировано 60498 прав общей

долевой собственности физических лиц.

Проблема с долями граждан последнее время стала очень острой. Когда

покупается минимальная доля, а затем начинается выживание собственников.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые

принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить время и

финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества. А до 31 июля

2019 года действует текущая редакция Закона «О государственной

регистрации

недвижимости».

Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в

праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены

изменения в ст. 24 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Эти поправки

также были учтены в законе N 218-ФЗ.

Тем временем Дума во втором чтении рассматривает законопроект,

запрещающий продажу микродолей в квартирах. Эта мера позволит

защитить

людей от рейдеров.

Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей

собственности на жилье может быть образована при условии, если размер

доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в

жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения.

Исключения — приватизация, наследование, а также в случаях, когда право

общей

долевой

собственности

возникает

в

силу

закона.

Предусмотрено ограничение права собственника на вселение "третьих лиц",

если в итоге на каждого будет приходиться менее учетной нормы площади

жилого помещения. Одна из внесенных после первого чтения поправок

гласит, что вселение в долю меньше нормы допускается только в отдельных

случаях, например по суду, или если это будет ребенок или родители

собственника.